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  • Conseils pratiques pour bien choisir son terrain

Choisir le terrain idéal pour faire construire


Financer ma maison…

Je souhaite faire construire ma maison, qu’est-ce qu’un plan de financement ? Mon projet est-il compatible avec mos moyens financiers ?

Il faut calculer tout d’abord le coût du terrain à son achat et le coût de la construction. On parle de demande de plan de financement.

L’ADIL, l’Agence Départementale pour l’Information sur le Logement peut vous communiquer un plan personnalisé en fonction de votre projet de construction.

Financer sa future maison c’est penser à tout ! Pour ne rien oublier, prévoyez tout d’abord :<\/p>

Le prix du terrain

Le prix du terrain dépendra de plusieurs critères : sa superficie, son emplacement d’exposition et de quartier de vie. Le prix moyen d’un terrain à bâtir à l’achat, serait d’environ 50 000 euros Hors Taxes.

Le prix moyen des terrains en Ile de France explosent vers les 100 000 euros et 80 000 en région méditerranéenne où localement le cadre se paye.
D’autres régions creusent le fossé entre le nord et le sud, entre les villes et la province. Le nord de la France affiche des prix des terrains aux alentours de 20 000 dans le nord ouest et 30 000 dans le sud ouest en moyenne… A méditer !

Sachez que ces prix englobent juste le prix de la valeur; il vous faudra rajouter certaines dépenses qu’il faut inscrire dans votre budget comme par exemple les études de sol, les frais de raccordement au réseau ou bien encore le bornage. (Voir notre article sur les étapes de construction d'une maison).

L’achat du terrain représente seulement entre 20 et 50% du montant du projet total.




Déménagement / Emménagement

Ces frais sont à prévoir et doivent être calculés dans votre budget global. Il faut penser à chaque chose, par exemple, la location d’un véhicule de déménagement à la journée avec les frais d’essence, le matériel de déménagement si vous souhaitez entreprendre l’opération vous-même (cartons et accessoires utiles).

Un déménagement est souvent également le moyen de s’apercevoir de l’état des pièces du logement à céder. Que vous soyez locataire et futur acquéreur ou bien propriétaire, il vous faudra remettre en état si vous souhaitez louer ou bien vendre votre précieux bien immobilier, les différentes pièces de vie usées ou endommagées par les années : (trous sur les murs, peinture défraichie, fissurations, problème d’humidité, état des sols vétustes etc.).

La location d’un élévateur par exemple peut être très pratique pour accéder aux pièces des étages par l’extérieur sans la contrainte des escaliers. De nombreuses sociétés proposent des locations de matériels à des prix abordables. Le prix de location est d’une vingtaine d’euros en moyenne par jour.

Combien coûte le déménagement par un professionnel ?

Les prix observés sont compris entre 1000 et 6000 euros. Les services de déménagement sont proposés en fonction du volume de mobilier à enlever, le temps passé pour la protection et l’emballage des pièces, les éventuels meubles à démonter et à remonter etc.




Quel terrain ?

Avant d’entreprendre les fondations de votre future maison, le choix du terrain est le premier obstacle de taille qu’il vous faudra surmonter. A vous de vous poser toutes les questions nécessaires aux choix nombreux.
Un certain nombre de critères sont à prendre en compte, tout d’abord un critère de géographie et de service au niveau local.

  • - La proximité de son lieu de travail en temps et distance.
  • - Quels services pratiques vous seront proposés à proximité de votre logement : crèches et écoles, commerces, supermarchés, services administratifs, équipement divers : sport, loisirs etc.
  • - Quelle distance par rapport aux villes importantes de préfectures et sous préfectures du département.
  • - Couverture Internet et télévisuelle.
  • - Distance d’installations bruyantes : aéroport, gare, zone commerciale ou industrielle, écoles etc.
  • - Autres nuisances : proximité d’une usine, décharge, déchetterie etc.
  • Faire un choix sur des critères géologiques précis

    Déterminer son terrain par rapport au cadre avoisinant : relief, obstacles géologique. Par rapport à la nature des sols : pierreux, argileux, robuste ou mouvant... Répondre à ces questions est une tâche indispensable à réaliser afin de connaître votre terrain et ainsi mieux choisir les matériaux et techniques de construction avec précision.

    Par exemples : Un terrain plat et carré favorise l’installation d’une construction de plain-pied plus économique. Un terrain en triangle voit le plus souvent des logements en équerre se construire à ces emplacements. Si votre terrain est en pente, des travaux importants de terrassement sont à effectuer, en installant des fondations plus lourdes.<\/p>

    Déterminer la nature du sol c’est faire appel à des sociétés spécialisées dans le sondage des sous-sols. On parle de la technique du carottage qui permet d’être renseigné sur la nature du sol par rapport à la région, par rapport à la géologie, et connaître la composition exact des terres.
    Votre terrain est-il coupé par des installations souterraines. Renseignez vous pour savoir si des canalisations passent par votre parcelle, s’il ne reste pas la présence d’anciennes fondations souterraines de constructions.




    Détenir un certificat d’urbanisme

    Construire votre maison c’est avant procéder à un nombre important de démarches. Parmi celles-ci, votre terrain doit être constructible, le vendeur du bien doit vous garantir sa constructibilité en respectant les règles d’urbanisme changeantes en fonction de la région.

    Votre mairie peut vous délivrer ce certificat. Sur ce document figure un certain nombre de points importants de renseignements :

  • - Les servitudes publiques : projets public en cours, construction, rénovation du quartier etc.
  • - Un classement particulier : terrain implanté dans un secteur classé par le bureau des monuments historiques. Zone sauvegardé, restreinte etc.
  • - Connaître le passage d’installations souterraines générales : eau, gaz, électricité, réseau public et privé.
  • - Exposition dangereuse : chute de pierre, usine toxique à proximité, installations militaires etc.
  • - Quelles densités devez-vous respecter : servitude de vue, voisinage.
  • - Quelle superficie pourrez-vous atteindre autorisée en m².
  • - Le type de la future construction : logement, bureau, commerce, usine, etc.
  • Faire un choix

    Faire un choix précis et ciblé, c'est aussi prendre en considération les points suivants :

  • - Le prix
  • - La surface souhaitée
  • - La forme de votre terrain et son relief (plat, haut etc.)
  • - Les travaux de raccordement à effectuer : tout à l’égout, gaz de ville, branchement de l’eau et de l’électricité, pose d’une fosse sceptique
  • L’orientation géographique du terrain

    Faciliter votre recherche en contactant une étude de notaire qui vous proposera des terrains avantageux en connaissant les régions. Vous serez certain d’avoir fait le bon choix si vos critères correspondent à ces derniers avantages :

  • - Une bonne superficie par rapport à la surface de base et à votre budget.
  • - Une forme de préférence rectangulaire ou carrée plus facile pour délimiter les parcelles, les limites, la visibilité etc.
  • - Le passage déjà existant du tout à l’égout et au mieux des raccordements prioritaires
  • - Un terrain parfaitement plat et non inondable
  • - Un terrain classé sans visibilité du voisinage trop gênante
  • - Une accessibilité aux commerces de proximité
  • - Les projets immobiliers avoisinants
  • Comment chercher un terrain à vendre ?

    Renseignez-vous auprès des notaires, agences immobilières, revues spécialisées, sites internet, annonces locales dans la presse... Votre mairie peut vous fournir des renseignements variés et intéressants, les entreprises de construction, aménageurs lotisseurs ou commerçants aussi.

    Un choix de terrain basé sur des critères climatiques

    Après avoir déterminé l’exposition de votre terrain, il est important de vérifier les données météorologiques : force du vent, sens du vent, taux annuel des précipitations. Ces données vous permettront de planter par exemple des végétaux de protection du vent, vous renseigner également des risques naturels : chute importante de neige, risques sismiques, crus etc.

    Quel prix pour un terrain ?

    Le prix d’un terrain est fixé en fonction de deux critères : le prix fixe de celui-ci et les frais de notaire très variables.

    Acheter votre terrain, c’est connaitre en deux temps le procédé d’achat : premièrement détenir un avant-contrat, une promesse puis le contrat de vente final signé chez un notaire.

    Sachez que vous disposez d’un délai de sept jours pour vous rétracter entre l’avant-contrat et le contrat définitif. Une lettre recommandée précisant les motifs de votre rétractation suffit pour annuler l’acte de promesse.

    Un terrain isolé, qu’est-ce que c’est ?

    L’explication n’est pas géographique mais juridique. Un terrain isolé est un terrain mis en vente par un particulier désireux de s’en séparer. Il s’agit de n’importe quel terrain dans lequel le Plan d d’occupation des sols se voit respecter. Ce type de terrain n’est pas raccordé en principe par les branchements téléphone, gaz et eau.

    Le bornage du terrain

    Cette opération consiste à faire calculer par un géomètre les limites exactes de votre parcelle. Sachez que le bornage n’est pas obligatoire mais une fois effectué, il ne peut se voir contesté de ses résultats.
    On parle également du piquetage, qui consiste à raccorder avec le terrassier pour calculer avec précision les angles, pentes, reliefs, superficie de votre terrain. Acheter un terrain en lotissement est une tache plus simple, en effet, ce dernier disposera déjà de raccordements de base.