Devis Rénovation complète d'appartements, pavillons, bureaux

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Devis travaux de rénovation complète d'appartement ou de maison

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Rénovation appartement, maison...

La rénovation complète d'un appartement, d'un pavillon ou de bureaux est un projet plus ambitieux et compliqué qu'il n'en a l'air.

Outre la nature du bien (copropriété, monument historique ou autre), les travaux qui nécessitent la rénovation intérieure et/ou extérieure du bien peuvent s'avérer en effet très coûteux selon les cas et demander l'intervention de nombreux corps de métier.

La réussite d'un tel projet de rénovation immobilière impliquera la coordination efficace des différentes entreprises conduisant les différentes tâches sous l'autorité d'un responsable de travaux.

Le type de bien immobilier et la Législation

Avant d'entreprendre la rénovation complète d'un bien immobilier, on s'intéressera bien évidemment à la Législation concernant sa nature.

Un appartement acheté en copropriété est soumis à des règles différentes d'un pavillon à la campagne ou en banlieue. Lors de la prise en compte des parties à rénover, le maître d'œuvre en charge des travaux ne manquera pas notamment de bien vérifier que les parties à rafraîchir font bien partie intégrante des parties privatives et non des parties communes (cage d'escalier, mur porteur...).

Dans ce cas de figure également, toute rénovation des parties extérieures (façades, balcons...) ne pourra être possible qu'avec l'aval du syndic de la copropriété si les travaux envisagés ne contreviennent pas bien sûr au règlement de la copropriété.

Il est à noter que parfois certaines parties intérieures et privatives sont soumises également à des contraintes du règlement de copropriété et que donc par conséquent il convient non seulement de bien le connaître mais aussi et éventuellement de tenter de l'amender si besoin est, mais cela, c'est une autre affaire.

Dans un autre cas de figure, le bien immobilier classé monument historique sera particulièrement intéressant à rénover pour son propriétaire dans la mesure où il pourra déduire de ses impôts sur le revenu les intérêts des prêts bancaires nécessaires à l'entreprise et à la réalisation des travaux de rénovation.

Des artisans et entreprises du BTP pour vos travaux de rénovation

Une fois la Législation et les règlements de copropriété s'il y en a examinés et appréhendés, le projet de rénovation peut commencer dans sa phase études.

Et là, le plus dur sans doute va commencer. D'abord, les souhaits de rénovation et de modification de l'espace intérieur du propriétaire du bien immobilier peuvent très bien se heurter à la réalité du terrain.

Les passages de câbles et les différentes arrivées et sorties de fluides peuvent en effet contrecarrer aisément certains souhaits du propriétaire pour des raisons techniques ou économiques. Le propriétaire devra ainsi rationaliser ses objectifs et parfois abandonner certaines de ses (bonnes) idées très difficilement réalisables ou conciliables avec la réalité du terrain.

Lorsque les plans de rénovation sont globalement établis et acceptés par le maitre d'œuvre, la phase des travaux peut démarrer.

L'intervention des différentes entreprises de construction devra être obligatoirement planifiée par le responsable côté maître d'œuvre afin d'éviter chevauchements, mobilisation inutile d'équipes et de personnel ou perte d'efficacité.
Le plus délicat sera peut être pour le maître d'œuvre de coordonner efficacement les interfaces entre corps de métiers différents sur le terrain.

Devis gratuit pour la rénovation maison et appartement

Lors de l'établissement du budget d'un projet de rénovation, les 2 paramètres influençant le plus le coût final du projet vont être le nombre d'heures de travail total des différents personnels des entreprises engagées et le prix des matériaux utilisés pour la rénovation.

Dans le cas d'un appartement, l'espace disponible pour conduire les travaux et amener les équipements et les matériaux mais aussi la gêne occasionnée aux autres copropriétaires vont être des paramètres déterminants à prendre en compte par le maître d'œuvre du projet. Son souci va bien être de mener à bien les travaux dans les délais, dans le budget fixé en faisant le moins de tort possible à l'environnement immédiat.

Telles sont les raisons essentielles pour confier la réalisation d'un projet de rénovation d'un bien immobilier à un professionnel expérimenté et reconnu dans ce type d'entreprise.

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